房地产行业不仅是社会发展基础与保障产业，也一度成为我国经济发展与解决就业的支撑产业。在当前发展新的时期，各类房地产企业都遭遇了新的挑战。一是住宅类房地产发展受限。二是商业地产类房地产遭遇制约。三是城市建设类地产发展缓慢。四是工业类房地产发展畸形。五是房地产产业转型落入发展陷阱。产业地产行业由于其本身可持续性发展，在不景气的地产行业中，属于朝阳行业，未来前景广阔。
据统计，目前国内排名前20的房地产商，有一半以上涉足于产业地产，并成立了专门的市场研发部门。开发商中包括万达、复地、富力等大开发商在内，京东等企业均已涉足产业园区运营领域。房地产企业看中产业地产，主要受高盈利性和低投入的驱使。产业地产的周转率和收益率都要远远高于住宅，所以容易吸引开发商。
为什么地产商看好产业地产未来前景?
1、房地产工具性角色的转变——从经济的催化剂到政治民生的敏感词
作为国民经济的重要支柱性产业，经济不好的时候通过拉动房地产拉动经济回暖，然而当房价上涨过快，引发民生热议，又发生新一轮打压;
在当下，房地产对于很多人来说，不再是经济的助推器，而是绑架中国经济的罪魁祸首，推高房价无异于站在人民的背面;
面临着高额的拿地成本、不定期的政策风险、社会的中性评价以及长期来看的城镇化及人口红利减退，开发商需要一个新的身份去诠释自己的故事。
2、实体振兴是必由之路，产业地产是房地产与实体结合的最佳方式
中央经济工作会议提出，着力振兴实体经济，自去年开始，振兴实体经济升到前所未有之高度。
“实业”是大国振兴的必由之路，我们要引导资金“脱虚入实”，各种税费倾斜······作为一个依赖政策红利发展的行业，看清大势，也许很重要;为产业发展提供空间、或者主动孵化产业、或为地方政府主动提供综合的产业解决方案，能不受重视和支持么!
3、新兴产业发展需要新的产业配套
在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下，新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现，而这些新产业都需要地产的支撑服务，只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式，而是要运用创新的业态发展模式。
4、传统产业转型升级需要新的建设服务
目前，无论是传统的制造业，还是城市商业，都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇，也对地产产业提出了新的需求。
5、旧城产业升级需要新布局
中国城市经过数十年高速发展，不论是城市建设设施，还是城市产业发展，还是城市生活都发生重大变化，智慧型、智能型、舒适型、服务型成为城市地产发展的重要方向。旧城改造、产业升级、生活升级为产业地产提供重要发展机会的同时，也对地产行业提出了技术、创意等方面新的要求。
6、传统产业园区需要新整合
改革开放以来，我国建设了众多的高新技术产业开发区、经济技术开发区等各类产业园区，而这些产业园区依托的就是包括土地一级建设开发、工业地产开发等在内的多种地产产业发展，而在当前绝大多数产业园区运营困难、面临转型突破的形势下，同样也给产业地产行业带来了发展机遇。
7、新城建设需要产业地产新定位
一方面大批旧城需要改造升级，一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建设也在加大布局建设。比如被称为千年大计的雄安新区建设，比如粤港澳大湾区世界城市群建设等，这些新城大多按照产产融合、产融融合、产城融合、产社融合的创新发展模式，这也必定为产业地产带来又一发展机遇。
前瞻产业研究院观点:作为产业园区发展的重要支撑，产业地产将迎来黄金期，并在中国经济中扮演重要角色。