继商办类房屋有了商住楼、soho、loft、公寓等等之后，不知哪位策划案高手又发明了一个新名词：“类住宅”。什么是类住宅，类似住宅可以住人的房子叫类住宅，不管你玩什么文字游戏混淆视听，商业办公就是商业办公，不是住宅就不是住宅。
既然如此，你咋么不管住宅叫类办公？事实上也多的是公司在住宅楼里办公啊。原因很简单：住宅好卖，办公不好卖。
福建省八部 门联合治理房地产市场专项行动马上就要开始了，这次的检查对象除了房地产开发企业和房地产经纪机构，还包含营销策划中介机构，要重点治理虚假房地产广告，难道就一点都不害怕吗？
最近宣传所谓“类住宅”这种营销手段，福州、泉州都有，自己要注意分辨，尤其是 看到广告版面要注意看上面写得很小很小，生怕你看到的字眼 ，这些关键字眼都是监管要求，不敢不写的。
重要的话说三遍：
“类住宅”不是住宅！
“类住宅”不是住宅！
“类住宅”不是住宅！
关于所谓的商住房、soho、“类住宅”、公寓（以下统称“类住宅”）这些与住宅有何区别，我一年前就写过，本文再赘述一遍。
本质区别：
1.类住宅不能落户，子女不能划片入学。
2.类住宅土地年限只有40年或50年，到期之后怎么办目前无法律规定，不像住宅受到《物权法》续期条款的保障。
3.类住宅升值空间低。
4.二手类住宅成交量往往不到住宅的十分之一，买入容易，卖出很难。
5.巨大政策风险，2017年上海、厦门等地已推出禁止将类住宅进行隔层等改造用于住人等限制性政策。
6.类住宅首付比例高达50%，最高贷款期限仅为10年，且利率更高。
7.类住宅水电费为商业用水电，生活成本较住宅贵得多。
8.类住宅没有阳台，居住采光不如住宅舒适。
9.类住宅无管道煤气，继续推高生活成本。
10.类住宅一层多户，等待电梯时间过长。
11.类住宅不如住宅小区私密性好，居留及出入人员混杂。
12.类住宅产品往往公摊大，基本在30%-40%，甚至有些达到50%。